进一步完善物业管理制度

　　鲁网3月6日讯 自物权法颁布实施以来，我国物业管理制度逐步得以完善，但现有物业管理制度的缺陷在实施中出现的矛盾愈加凸显，在一些地区不仅酿成影响部分民众权益的冲突事件，甚而蕴含严重的社会矛盾风险。

　　全国人大代表、重庆索通律师事务所律师韩德云非常关注物业管理制度问题，此次全国两会，他带来了一份关于进一步完善物业管理制度、切实保障公民私有财产权的建议。

　　韩德云认为，因为现行物业管理制度对成立业主大会或业委会的要求较为严格，业主投票权设计先天不足，法律赋予业主的共同管理权几乎无法落实。同时，业主在业主自治中的权利份额不明确、表决方式不明确，致使很多小区的物业管理决策很容易陷入僵局。

　　韩德云建议，要进一步完善物业管理制度：废止前期物业管理制度，将分期开发模式转变为当期开发模式，让业主可以在签约后立即行使业权而无需等到业主大会成立；废止“双过半”业权份额规定，防止入住后往往无法达成共识；建立、健全业主自治的监督机制，可聘请物业管理企业提供物业管理服务，各方权责明晰的同时又相互监督。